BREEAM Bestand Wohnen
Zielgruppen BREEAM Bestand Wohnen
Die Bestandszertifizierung ermöglicht es Bestandshaltern, Investoren, Betreibern und Mietern/Nutzer Nachhaltigkeitskriterien der Gebäude einzuführen, den Betrieb des Gebäudes nachhaltig zu verbessern, dadurch Betriebskosten zu senken sowie die Nachhaltigkeit des Gesamtgebäudes zu steigern.
Bestandshalter
unmittelbare Eingriffsmöglichkeiten zur Maximierung der Portfolio-Performance
Betreiber
regelmäßige Prüfungen führen zu Verbesserungen in der Gebäudeperformance
Nutzer
Identifizieren, wie man Geld sparen und Profitabilität des operativen Geschäfts verbessern kann
BREEAM Bestand differenziert in der Bewertung zwischen zwei Teilen, die separat zertifiziert werden können:
Teil 1 - Qualität des Gebäudes
Bewertung der baulichen Umsetzung einer Immobilie und seiner technischen Anlagen
Teil 2 - Qualität des Gebäudebetriebs
Bewertung des Gebäudebetriebs und des Betreibers der Immobilie
Nutzungsarten
Die Gebäudetypen, die im Rahmen von BREEAM DE/AT/CH Bestand Wohnen bewertet werden können, sind:
Mehrfamilienhäuser |
mehrgeschossige und Hoch-Wohnhäuser Kleinere Wohnkomplexe oder Wohnhäuser im Gartenstil |
Einfamilienhäuser |
Freistehende Einfamilienhäuser oder Doppelhaushälften Reihenhäuser oder Stadthäuser |
Systembeschreibung BREEAM Bestand Wohnen
Teil 1 – Qualität des Gebäudes
Teil 1 Gebäudezertifizierung misst die Qualität der Gebäudeperformance basierend auf den baulichen und anlagentechnischen Gebäudemerkmalen. Die Bewertung von Teil 1 kann unabhängig von einer Bewertung von Teil 2 durchgeführt werden
Teil 1 bewertet insbesondere die baulichen und anlagentechnischen Kriterien.
Teil 2 – Qualität des Gebäudebetriebs
Teil 2 bewertet Management-Grundsätze, Verfahren und Praktiken im Zusammenhang mit dem Betrieb eines Gebäudes; Verbräuche wichtiger Ressourcen wie Energie, Wasser und andere Verbrauchsmaterialien; die Umweltauswirkungen von CO2 und Abfall. Die Bewertung nach Teil 2 ist unabhängig von der Qualität des Gebäudes, die in Teil 1 bewertet wird. Die Management-Grundsätze können auf das Gebäude oder die betriebliche Ebene angewandt werden, werden aber im Hinblick auf ihre Umsetzung innerhalb des Gebäudes bewertet. Die Bewertung nach Teil 2 kann unabhängig von einer Bewertung nach Teil 1 durchgeführt werden.
Teil 2 bewertet insbesondere Betriebsprozesse, die sicherstellen sollen, dass die Kriterien in Teil 1 Gebäude erreicht und optimiert werden können. Managementprozesse stehen im Teil 2 Betrieb im Vordergrund. Ziel ist die Identifikation der unmittelbaren Eingriffsmöglichkeiten zur Maximierung der Gebäude- oder Portfolio-Performance.
BREEAM Bestand Wohnen – Umweltkriterien
Teil 1 (Gebäude) und Teil 2 (Gebäudebetrieb) umfassen verschiedene Bewertungskriterien, die verschiedenen BREEAM-Umweltkategorien zugeordnet sind. Jedes Bewertungskriterium betrifft eine konkrete bauliche Umweltauswirkung oder -problematik und umfasst eine Anzahl an Punkten, die über das Kriterium erreicht werden können.
Hier finden Sie eine Übersicht der BREEAM Kategorien für Bestand.
Energie
Diese Kategorie dient dazu, Gebäudehüllen und Haustechnikanlagen anzuerkennen, die den
Betriebsenergieverbrauch und die Treibhausgasemissionen über die Lebensdauer des Gebäudes reduzieren.
Wasser
Diese Kategorie fördert die nachhaltige Nutzung von Wasser während des Gebäudebetriebs und auf dem
betrachteten Grundstück. Es wird sichergestellt, dass das Gebäude so ausgelegt ist, dass der
Trinkwasserverbrauch über die Lebensdauer des Gebäudes reduziert.

Materialien
Diese Kategorie fördert den verantwortungsvollen Umgang mit und die Wiederverwendung von materiellen Ressourcen im und vom Gebäude, um Wertschöpfung und Nachhaltigkeitsleistung im Gebäudebetrieb und am Ende des Gebäudelebenszyklus zu erhöhen.
Transport
Diese Kategorie fördert einen besseren Zugang für die Gebäudenutzer zu lokalen Versorgungseinrichtungen und zu nachhaltigen Verkehrsmitteln, z. B. zu öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen alternativen Lösungen.

Widerstandsfähigkeit
Diese Kategorie berücksichtigt die Gefährdung eines Gebäudes durch physische Risiken, klimabedingte vorübergehende und soziale Risiken und Chancen, Verschmutzung lokaler Fließgewässer, Sachschäden über die derzeit zu erwartende Schwere hinaus und Sicherheit von Leib und Leben.
Emissionen
Diese Kategorie befasst sich mit Vermeidung und Kontrolle von Oberflächenwasserabfluss und Umweltverschmutzung, welche im Zusammenhang mit der Gebäudenutzung und dessen Lage entstehen können.
Gesundheit und Wohlbefinden
Diese Kategorie fördert die Bereitstellung einer gesunden, sicheren, komfortablen und barrierefreien Umgebung für alle Nutzer sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Management
Diese Kategorie fördert nachhaltige Managementpraktiken über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes und stellt so sicher, dass technisches und nicht-technisches Gebäudepersonal und Gebäudenutzer über einen guten Leitfaden darüber verfügen, wie sie die Nachhaltigkeitsleistung maximieren können.
Boden und Ökologie
Die Kategorie „Boden & Ökologie“ fördert ein stärkeres Bewusstsein dazu, wie sich der potenzielle ökologische Wert eines Gebäudes oder Grundstücks verbessern lässt und wie sich der Gebäudebetrieb auf diesen ökologischen Wert auswirken kann.
Bewertung und Exzellenzgrad
Die Exzellenzgradbewertung staffelt sich für alle Teile separat wie folgt.
Herausragend | 85% | ||
Exzellent | 70% | 85% | |
Sehr Gut | 55% | 70% | |
Gut | 40% | 55% | |
Befriedigend | 25% | 40% | |
Akzeptabel | 10% | 25% | |
Nicht klassifiziert | 10% |
Bestandprojekte
Hier finden Sie eine Übersicht aller Projekte’s für BREEAM Bestand.
Auditoren und AP
Hier finden Sie eine Übersicht aller lizenzierten Auditoren und AP’s für BREEAM Bestand.
Technische Handbücher
BREEAM DE/AT/CH Bestand V6.0 Wohnen
Anwendungshilfen
Einführung BREEAM Bestand Onlinetool
Rechentools
BREEAM Bestand Rechentool Rsc 06
BREEAM Bestand Rechentool Ene 10-13
BREEAM Bestand Rechentool Tra 01
Systemdokumente
BREEAM Anwenderhandbuch
SD001 Systemanwendung (Deutschland)
SD002 Auftakt- und Abschlussworkshop (Deutschland)
SD001 Systemanwendung (Österreich)
SD002 Auftakt- und Abschlussworkshop (Österreich)
SD001 Systemanwendung (Schweiz)
SD002 Auftakt- und Abschlussworkshop (Schweiz)
Zertifizierungsvereinbarung
Zertifizierungsvereinbarung (Englisch)