FAQ – Fragen und Antworten

Nein. Sie müssen die Ausbildung und Prüfung für BREEAM Neubau bzw. Bestand bei uns erfolgreich absolvieren, um eine zusätzliche BREEAM Lizenz für Deutschland, Österreich und/oder die Schweiz beantragen zu können.  

Alle lizenzierten BREEAM Experten finden Sie hier.  

Informationen über die verschiedenen Rollen zur Anwendung von BREEAM werden hier erläutert.  

Nutzen Sie hierfür das entsprechende Formular.  

Sie haben in unserem Online-Tool innerhalb der jeweiligen Bewertungskriterien die Möglichkeit, Nachweise hochzuladen. Klicken Sie hierzu auf die Schaltfläche „Nachweise hinzufügen oder Ansehen“. Falls Sie keinen Zugriff auf das entsprechende Kriterium haben, oder sonstige Probleme beim Hochladen von Nachweisen auftreten, nutzen Sie bitte unser Kontaktformular am Ende dieser Seite.

Sie können Ihren Kunden Zugriff zum einen auf das gesamte Projekt gewähren, indem Sie Ihn in den Projekdetails als Kunde zuweisen. Hierdurch wird die Person mit dem Projekt verbunden und erhält einen Zugriff auf die Bewertungen für dieses Projekt.

Möchten Sie einer Person Zugriff auf die Bearbeitung nur eines bestimmten Kriteriums gewähren (z.B. für das Hochladen von Nachweisdokumenten), können Sie auch in den jeweiligen Kriterien direkt Personen hinzufügen.

Für ein Einkaufszentrum von URW in Deutschland, bei dem nur die Gemeinschaftsbereiche bewertet werden, stellt sich die Frage, ob die MAN05-Frage ausgeschlossen werden kann. Beim internationalen BREEAM In-Use wurde empfohlen, diese Frage nicht zu berücksichtigen, da die Mietflächen nicht Teil der Bewertung sind. Gilt dieses Vorgehen auch für Deutschland (und Österreich)?

Wenn Sie die Informationen/ das Schreiben von BRE als Nachweis verwenden, der erklärt, wie in diesem Fall vorzugehen ist, können Sie diese Vorgehensweise auch in Deutschland, Österreich und der Schweiz anwenden.

Wie wird bei HEA05 verfahren, wenn ein Teil eines denkmalgeschützten Gebäudes nicht mit LED ausgestattet werden kann, der restliche Teil des Gebäudes jedoch mit LED-Leuchten ausgestattet ist? Kann in diesem Fall Antwort F (4 Punkte) ausgewählt werden, da die Beleuchtungsanlagen Funktionen zur Vermeidung von Flackern aufweisen?

Antwort F kann nur ausgewählt werden, wenn alle vorhandenen Beleuchtungsanlagen – auch in denkmalgeschützten Bereichen – über Funktionen verfügen, die Flackern minimieren oder verhindern, beispielsweise durch entsprechende Vorschaltgeräte. Der Denkmalschutz allein rechtfertigt keine automatische Vergabe der Punkte. Die geforderten Bewertungskriterien müssen unabhängig davon vollständig erfüllt sein, um die Punkte für Antwort F zu erhalten.

Können in einem klassischen Bürogebäude 4 Punkte im Kriterium HEA09 erzielt werden, wenn keine Bereiche mit starker, schwer abschätzbarer oder variabler Frequentierung vorhanden sind, aber konforme CO2-Sensoren in allen regulär belegten Bereichen installiert sind?

Ja, wenn in einem Gebäude ausschließlich „regulär belegte Bereiche“ vorhanden sind und diese vollständig mit CO2-Sensoren ausgestattet wurden, die den Bewertungskriterien entsprechen, kann die volle Punktzahl (4 Punkte) vergeben werden.

Erfüllen CO-Sensoren, die in einer Tiefgarage installiert sind und Abluftventilatoren über die GLT steuern, ohne einen direkten akustischen oder visuellen Alarm auszulösen, die Anforderungen der Kriterien HEA10 (insb. Bewertungskriterien 2 und 5)? Ist eine Nachrüstung eines direkten Alarms notwendig?

Wenn die Zielstellung des Kriteriums – der Schutz der Gebäudenutzer vor schädlichen Kohlenmonoxidkonzentrationen – durch die automatisierte Steuerung der Abluftventilatoren nachweislich erfüllt wird, kann dies positiv berücksichtigt werden. Eine Nachrüstung eines akustischen oder visuellen Alarms ist nicht zwingend erforderlich, solange der Auditor bestätigt, dass die Funktionalität den Anforderungen entspricht.

Sind sichtbare Hinweisschilder mit Rauchverbot zwingend erforderlich, um die Anforderungen des Kriteriums HEA11 (Bereitstellung von Ruhebereichen) zu erfüllen, oder kann der Punkt auch ohne diese vergeben werden, wenn das Bundesnichtraucherschutzgesetz ein Rauchverbot in Innenräumen bereits vorschreibt?

Für Innenräume kann das Rauchverbot durch das Bundesnichtraucherschutzgesetz als gegeben angesehen werden. Sichtbare Hinweisschilder sind daher keine zwingende Voraussetzung für die Erfüllung des Kriteriums HEA11, solange das gesetzliche Rauchverbot klar geregelt ist.

Bezieht sich die Anforderung an elektrisch betriebene Türen unter HEA12 nur auf Haupteingangstüren oder auch auf Innentüren, wie die Eingangstüren vom Treppenhaus zur Mieteinheit?

Die Anforderung umfasst auch Innentüren, wie die Eingangstüren vom Treppenhaus zur Mieteinheit, da sich Abschnitt 3 auf die „Nutzung der Gebäudeeinrichtungen“ bezieht. Es wird empfohlen, hierzu den Abschnitt „Methodik“ im Handbuch zu beachten.

Wird Antwort C – Temperaturmessung – unter HEA14 genehmigt, wenn ein technisches Monitoring installiert, funktionsfähig und für die Zukunft geplant ist, jedoch keine Monitoring-Daten für ein ganzes Jahr vorliegen?

Gemäß Bewertungskriterium 1 muss die Temperatur innerhalb der belegten Bereiche des Objektes während der Betriebszeiten über das ganze Jahr hinweg gemessen und beobachtet werden. Es ist jedoch nicht zwingend erforderlich, bereits Messdaten für ein komplettes Jahr vorzulegen. Entscheidend ist, dass zum Zeitpunkt der Einreichung ein kontinuierliches Monitoring sichergestellt ist und die Zielstellung des Kriteriums erfüllt wird.

Kann eine zwei Jahre alte Umfrage sowie eine Absichtserklärung zur regelmäßigen Wiederholung der Befragung ab 2024 für Antwort E unter Berücksichtigung des Kriteriums genutzt werden?

Eine zwei Jahre alte Umfrage sowie eine reine Absichtserklärung reichen gemäß Bewertungskriterium 2 nicht aus. Die Befragung sollte mindestens jährlich stattfinden. Es liegt im Beurteilungsspielraum des zuständigen Auditors, zu entscheiden, inwiefern die Zielstellung des Kriteriums durch die eingereichten Nachweise erfüllt wird. Die Bewertung muss nachvollziehbar begründet werden, und es sollte eine aktuelle oder regelmäßige Befragung durchgeführt werden, um die Anforderungen vollständig zu erfüllen.

Können Raucherräume, die nur für Mitarbeiter zugänglich, getrennt, gesichert und belüftet sind, unter HEA15 als zulässig angesehen werden, auch wenn das Bewertungskriterium 1.c. Raucherräume ausschließt?

Gemäß Bewertungskriterium 1.c. sind Raucherräume in allen Bereichen des Gebäudes, einschließlich der vermieteten Bereiche, nicht zulässig. Auch gut belüftete oder separate Raucherräume entsprechen nicht den Anforderungen. Ziel des Kriteriums ist der Schutz aller Gebäudenutzer vor den schädlichen Auswirkungen von Passivrauchen, was durch die Nichtzulassung von Raucherräumen sichergestellt werden soll.

Wie sind die Eingaben im Gebäudeenergierechner vorzunehmen, wenn nur ein Teil eines Gebäudes zertifiziert wird, z. B. in einem Mischgenutzten Gebäude mit Verkauf, Büro und Wohnen?

In einem gemischt genutzten Gebäude ist eine gemeinsame Zertifizierung von Gewerbe- und Wohnflächen nicht möglich. Es müssen mindestens zwei separate Bewertungen durchgeführt werden. Die Eingaben im Gebäudeenergierechner sollten sich immer auf die entsprechenden Zertifizierungsgrenzen der jeweiligen Bewertung beziehen. Das bedeutet, dass beispielsweise bei der Zertifizierung des Wohnbereichs nur die Wohnetagen berücksichtigt werden. Gibt es eine zentrale Heizungsanlage oder andere technische Gebäudeausrüstung, die das gesamte Gebäude versorgt, kann diese in beiden Bewertungen berücksichtigt werden, solange dies entsprechend dokumentiert wird.

Wie wird die lokale Gebäudeenergieleistung (ENE 12) bewertet, wenn nicht für alle Gebäudeteile ein GEAK vorliegt?

Wenn nicht der gesamte Zertifizierungsumfang die Anforderungen des Kriteriums ENE 12 erfüllt, kann keine positive Bewertung vergeben werden.

Kann das Kriterium ENE 16 ausgeschlossen werden, wenn im Gebäude nur ein Mieter vorhanden ist?

Ein Ausschluss des Kriteriums ENE 16 ist nicht gerechtfertigt, auch wenn das Gebäude nur von einem einzelnen Mieter genutzt wird. Das Kriterium zielt darauf ab, die Zusammenarbeit zwischen Eigentümern und Mietern zur Förderung nachhaltiger Praktiken und zur Überwachung von Ressourcen zu bewerten. Dieses Prinzip bleibt unabhängig von der Anzahl der Mieter bestehen.

Kann ein innerstädtisches Grundstück, das keine eigene Außenbeleuchtung besitzt und über städtische Straßen- und Gehwegbeleuchtung versorgt wird, vom Kriterium ENE 17 ausgeschlossen werden?

Ja, gemäß der Definition von Außenbeleuchtung im Kriterium ENE 17 kann dieses Kriterium für ein innerstädtisches Grundstück ohne eigene Außenbeleuchtung, das durch städtische Straßen- und Gehwegbeleuchtung mit elektrischem Licht versorgt wird, ausgeschlossen werden.

Kann bei der Bewertung des Kriteriums ENE 19 die Energiedaten des gesamten Gebäudes verwendet werden, wenn nur die allgemeinen Flächen (ohne Geschäfte) bewertet werden?

Wenn die vorliegenden Verbrauchsdaten nicht exakt dem angegebenen Zertifizierungsumfang entsprechen, sollte der Energieverteilungsrechner verwendet werden. Dieser ermöglicht eine proportionale Anpassung der Verbrauchsdaten entsprechend der Flächen und des Zertifizierungsumfangs.

Kann die Berechnung der E-Ladestationen im Kriterium TRA01 ausschließlich auf die Anzahl der Parkplätze für Firmenwagen beschränkt werden, wenn steuerliche Gründe das Laden privater Fahrzeuge verbieten?

Nein, eine Berechnung der E-Ladestationen ausschließlich basierend auf der Anzahl der Parkplätze für Firmenwagen ist nicht zulässig. BREEAM stellt keine spezifischen Anforderungen an die Art der Abrechnung des Ladevorgangs, daher können steuerliche Gründe nicht geltend gemacht werden. Die Anzahl der notwendigen E-Ladestationen muss immer auf der Gesamtzahl der dem Gebäude zugeordneten PKW-Parkplätze basieren.

Sollen bei der Berechnung der Fahrradstellplätze im Kriterium TRA01 nur Vollzeitmitarbeiter berücksichtigt werden, oder auch Teilzeitmitarbeiter?

Die Anzahl der Fahrradstellplätze sollte sich nach der Anzahl der maximal gleichzeitig anwesenden Mitarbeiter richten, unabhängig von deren Beschäftigungsverhältnis (Vollzeit oder Teilzeit).

Können bei TRA04 beide Punkte vergeben werden (Antwort D), wenn auf dem Grundstück der Liefer-, Lade- und Rangierbereich klar vom PKW- und Fahrradverkehr getrennt ist, obwohl es nur eine gemeinsame Grundstückseinfahrt gibt?

Gemäß den Anforderungen, wie auch in den E-Learning-Unterlagen dargestellt, sind für die Auswahl von Antwort D getrennte Zuwegungen erforderlich. Wenn keine separaten Zufahrten für Lieferverkehr und PKWs vorhanden sind, kann nur Antwort C und nicht Antwort D gewählt werden

Kann bei WAT01 die Antwortoption C oder D gewählt werden, wenn das Gebäude nur über einen Haupt- und mehrere Unterzähler verfügt, die nicht fernauslesbar sind, und der Eigentümer keinen Einfluss auf den Austausch des Hauptzählers hat

Ja, das Bewertungskriterium 3 gilt nicht für Wasserzähler, auf deren Austausch der Gebäudeeigentümer keinen Einfluss hat. Wenn auf Grundstücks- bzw. Gebäudeebene nur ein Wasserzähler vorhanden ist, der nicht über einen Impulsausgang verfügt und dessen Austausch nicht vom Eigentümer beeinflusst werden kann, wird die Auswahl von Antwortoption C oder D akzeptiert.

Ist ein Wasseranschluss immer zwingend erforderlich, sobald Biomüll, Nassmüll oder Speisereste gelagert werden?

Für gewerblich genutzte Immobilien gilt Anforderung 2f) ausnahmslos. Ein Wasseranschluss ist verpflichtend, sofern Biomüll, Nassmüll oder Speisereste gelagert werden.

Welche deutschen Äquivalente gelten für BREEAM DE Auditoren, und gibt es Vorlagen wie einen Bauteilkatalog oder eine Musterdokumentation, die als Leitfaden für Nachweise dient?

Eine festgeschriebene Norm für den Ressourcenkatalog existiert nicht, da dieser in verschiedenen Formaten erstellt werden kann, beispielsweise als BIM-Modell oder Excel-Auflistung. Eine mögliche Gliederung sind die Kostengruppen gemäß DIN 276. Entscheidend für die Vergabe der Punkte ist, dass die relevanten Punkte aus Bewertungskriterium 4 klar aufgeführt und ersichtlich sind. Eine Musterdokumentation als Leitfaden liegt derzeit leider nicht vor.

Wie wird das Kriterium RSC03 Ressourcenkatalog bewertet, wenn das Gebäude weniger als 5 Jahre alt ist und RSC01 aus der Bewertung ausgeschlossen wurde?

Das Kriterium RSC03 Ressourcenkatalog kann nicht aus der Bewertung ausgeschlossen werden. Ist das Gebäude weniger als 5 Jahre alt, kann Bewertungskriterium 1 auch ohne durchgeführte Bestandsaufnahme als erfüllt angesehen werden.

Im Rahmen von RSL01 wurde argumentiert, dass die Hochwasserrisikobewertung alle Quellen berücksichtigt und das Risiko als gering oder nicht vorhanden eingestuft wurde. Zusätzlich wurden Schutzmaßnahmen wie öffentliche Hochwasserschutzanlagen umgesetzt. Ist diese Argumentation ausreichend, um den Mindeststandard zu erfüllen und die volle Punktzahl zu erreichen?

Ja, wie im entsprechenden Abschnitt des technischen Handbuchs beschrieben, führt jede positive Bewertung des Kriteriums RSL01 zur Erfüllung des Mindeststandards. Die Erfüllung ist somit nicht an das tatsächliche Hochwasserrisiko vor Ort gekoppelt, sondern an die Durchführung einer entsprechenden Hochwasserrisikobewertung.

Kann eine 24-stündige Bewachung durch eine Sicherheitsfirma im Rahmen von RSL05 anstelle einer Einbruchmeldeanlage (EMA) angerechnet werden?

Da in Teil 1 von BREEAM die Qualität des Gebäudes und seiner technischen Anlagen bewertet wird und nicht dessen Betrieb, kann ein Sicherheitsdienst im Kriterium RSL05 nicht anstelle einer Einbruchmeldeanlage (EMA) angerechnet werden.

Zählen Pflanzentöpfe mit lebenden Pflanzen im Innenbereich des Gebäudes (Mieterflächen und Allgemeinflächen) als Maßnahmen zur Förderung des ökologischen Wertes?

Gemäß der Zielstellung des Kriteriums („Aufnahme und Anerkennung von Maßnahmen, die auf den Grünflächen des Grundstücks umgesetzt wurden, um seinen ökologischen Wert zu erhöhen.“) und der Fragestellung („Welche Maßnahmen zur Förderung des ökologischen Werts gibt es auf den Grünflächen des Grundstücks?“) können ausschließlich Maßnahmen im Außenbereich des Grundstücks angerechnet werden. Pflanzentöpfe im Innenbereich des Gebäudes werden daher in diesem Kriterium nicht berücksichtigt.

Wann kann man Leichtflüssigkeitsabscheider von der Bewertung ausschließen? Muss man sie immer angeführt lassen, wenn Parkflächen im/am Gebäude vorhanden sind?

Ja, POL01 ist grundsätzlich immer in die Bewertung aufzunehmen, wenn die in Bewertungskriterium 2 definierten Flächen am oder im Gebäude vorhanden sind. Eine Ausnahme besteht jedoch, die im Abschnitt „Besondere Hinweise“ der Bewertungsrichtlinien genauer beschrieben ist.

Ist ein Dieseltank für ein Notstromaggregat gemäß POL 02 als „Chemikalie“ zu betrachten?

Ja, gemäß GHS-Gefahrstoffkennzeichnung wird Diesel als „gefährliche Chemikalie“ eingestuft und fällt daher in den Geltungsbereich des Kriteriums POL 02.

Müssen Kältemaschinen, die auf der Seite der Mieter installiert sind, in die BREEAM-Bewertung einbezogen werden, wenn der Eigentümer keine Kühlanlagen installiert hat?

Ja, gemäß dem Kapitel „Bewertung vermieteter Gebäude“ des technischen Handbuchs müssen alle relevanten Räume innerhalb der definierten Bewertungsgrenzen in die Bewertung einbezogen werden, unabhängig davon, ob die Anlagen im Eigentum oder der Verantwortung des Vermieters oder Mieters stehen. Ziel ist es, die Gesamtleistung des Gebäudes abzubilden und alle Stakeholder zur Optimierung ihrer Leistung zu ermutigen.

Können die Kriterien Pol 04 und Pol 05 in der BREEAM-Bewertung ausgeschlossen werden, wenn eine vorhandene Kälteanlage nicht in Betrieb ist und ein Austausch geplant ist?

Nein, die Kriterien Pol 04 und Pol 05 können nicht ausgeschlossen werden, da der Status Quo der technischen Anlagen zum Zeitpunkt der Einreichung bewertet wird. Dies gilt auch für nicht in Betrieb befindliche Anlagen, da eine Leckage des Kältemittels mit entsprechenden Umweltauswirkungen möglich ist. Ein Ausschluss ist lediglich möglich, wenn kein Kältemittel mehr in den Anlagen vorhanden ist.