Eine Bewertung nach BREEAM DE/ AT/ CH kann sowohl für Neubau- als auch für Bestandsgebäude durchgeführt werden. Um einen ersten Überblick über Ihr Projekt zu erhalten, können sie die Quickscan/Pre-Assessment -Funktion in unserem Online-Tool nutzen.

Wenn Sie nun eine Bewertung durchführen wollen, ziehen Sie sich einen BREEAM Experten hinzu. Dieser begleitet Sie von Auftakt-Workshop bis hin zur Zertifizierung.

Es kann durchaus vorkommen, dass auf dem Zertifikat falsche Angaben abgedruckt wurden. Falls dies der Fall ist und nachträglich Zertifikatsdetails geändert werden müssen, setzten Sie sich am besten direkt über unser Kontaktformular mit uns in Verbindung.

Hier können Sie die Informationen über den Zertifizierungsprozess finden.

Unsere Gebührenstruktur richtet sich nach dem Zertifizierungssystem und Umfang der Zertifizierung. Eine genaue Übersicht unserer Gebühren finden Sie unter hier.

Wir als nationale Systemvertretung TÜV SÜD NSO BREEAM DACH sind Ansprechpartner rund um BREEAM Zertifizierungen für Deutschland, Österreich und die Schweiz. Wir sind damit alleiniger Lizenznehmer von BRE Global im deutschprachigen Raum.

Für internationale BREEAM Zertifizierungen steht Ihnen BRE Global oder die jeweiligen Landesvertretungen (BREEAM NSO’s) zur Verfügung.

Die BREEAM International-Version ist weltweit verfügbar, mit Ausnahme der USA und in den Ländern der nationalen Systemvertretungen (NSOs: Deutschland, Österreich, Schweiz, Norwegen, Schweden, Niederlande, Spanien, UK).

BREEAM DE/AT/CH ist in den Ländern Deutschland, Österreich und Schweiz verfügbar. Außerdem gibt es einige Unterschiede in den technischen Handbüchern, z. B. die Adaption an nationale Einheiten, Normen, Vorschriften.

Sie finden hier und im Abschnitt „Geltungsbereich“ des jeweils geltenden technischen Handbuchs die Angaben, welche Gebäudetypen und Nutzungen unter BREEAM Neubau DE/AT und BREEAM Bestand DE/AT/CH bewertet und zertifiziert werden können. Bei Unsicherheiten wenden Sie sich an uns.

Sie haben hier die Möglichkeit Ihr Gebäude nach zwei verschiedenen Zertifizierungssystemen zu bewerten.

Zum einen besteht die Möglichkeit, eine Neubauzertifizierung für die Phase Fertigstellung durchzuführen.

Zum anderen Besteht die Möglichkeit, eine Bestandszertifizierung nach Teil 1 (Qualität des Gebäudes) durchzuführen. Wird eine Zertifizierung für den Gebäudebetrieb angestrebt, muss das Gebäude zu kindestens 80% belegt sein und einen Belegungszeitraum von mindestens 12 Monaten nachweisen.

Für genaue Informationen zu den jeweiligen Zertifizierungssystemen, schauen Sie bitte unter “Zulassungskriterien” in den jeweiligen Technischen Handbüchern in unserem Downloadbereich.

BREEAM DE/AT/CH Bestand V6.0 vergibt Punkte für vorbildliche Gebäudeleistungen, die über die Standard-Bewertungskriterien hinausgehen. Diese sind im technischen Handbuch definiert.

Das Ergebnis einer Zertifizierung wird in BREEAM durch Exzellenzgrade und Sterne ausgedrückt. Für die verschiedenen Zertifizierungssysteme gibt es unterschiedliche zu erreichende Exzellenzgrade.

Für Neubau gibt es maximal 5 Sterne zu erreichen, bei Bestand gibt es maximal 6 Sterne.
Für nähere Informationen zu unseren Systemen schauen sie hier oder in den jeweiligen Handbüchern im Downloadbereich nach.

Eine Auflistung der bisher zertifizierten Projekte finden Sie im Bereich Zertifizierte Projekte.

Ihnen ist ein Fehler bei einem Ihrer Projekte in unserer Projektliste aufgefallen? Sie können die Projektdetails Ihres Gebäudes einfach und unkompliziert selbst in unserem Online-Tool ändern. Melden Sie sich mit Ihrem Account an und bearbeiten Sie die Projektdetails Ihrer Projekte.

Wenn Sie ein bereits abgeschlossenes Neubauzertifikat für Ihr Gebäude besitzen, empfiehlt es sich das Gebäude nach Bestand zu zertifizieren. Hierzu können Sie

Nein. Sie müssen die Ausbildung und Prüfung für BREEAM Neubau bzw. Bestand bei uns erfolgreich absolvieren, um eine zusätzliche BREEAM Lizenz für Deutschland, Österreich und/oder die Schweiz beantragen zu können.

Alle lizenzierten BREEAM Experten finden Sie hier.

Informationen über die verschiedenen Rollen zur Anwendung von BREEAM werden hier erläutert.

Derzeit werden alle BREEAM-Ausbildungen für Deutschland, Österreich und die Schweiz ausschließlich in deutscher Sprache angeboten.

Grundsätzlich ist die Teilnahme an einer entsprechenden Ausbildung für alle Interessenten verpflichtend. Bei Rückfragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Nutzen Sie hierfür das entsprechende Formular.

Sie haben in unserem Online-Tool innerhalb der jeweiligen Bewertungskriterien die Möglichkeit, Nachweise hochzuladen. Klicken Sie hierzu auf die Schaltfläche “Nachweise hinzufügen oder Ansehen”.

Falls Sie keinen Zugriff auf das entsprechende Kriterium haben, oder sonstige Probleme beim Hochladen von Nachweisen auftreten, nutzen Sie bitte unser Kontaktformular am Ende dieser Seite.

Sie können Ihren Kunden Zugriff zum einen auf das gesamte Projekt gewähren, indem Sie Ihn in den Projekdetails als Kunde zuweisen. Hierdurch wird die Person mit dem Projekt verbunden und erhält einen Zugriff auf die Bewertungen für dieses Projekt.

Möchten Sie einer Person Zugriff auf die Bearbeitung nur eines bestimmten Kriteriums gewähren (z.B. für das Hochladen von Nachweisdokumenten), können Sie auch in den jeweiligen Kriterien direkt Personen hinzufügen.

Antwort F kann nur ausgewählt werden, wenn alle vorhandenen Beleuchtungsanlagen – auch in denkmalgeschützten Bereichen – über Funktionen verfügen, die Flackern minimieren oder verhindern, beispielsweise durch entsprechende Vorschaltgeräte. Der Denkmalschutz allein rechtfertigt keine automatische Vergabe der Punkte. Die geforderten Bewertungskriterien müssen unabhängig davon vollständig erfüllt sein, um die Punkte für Antwort F zu erhalten.

Ja, wenn in einem Gebäude ausschließlich „regulär belegte Bereiche“ vorhanden sind und diese vollständig mit CO2-Sensoren ausgestattet wurden, die den Bewertungskriterien entsprechen, kann die volle Punktzahl (4 Punkte) vergeben werden.

Wenn die Zielstellung des Kriteriums – der Schutz der Gebäudenutzer vor schädlichen Kohlenmonoxidkonzentrationen – durch die automatisierte Steuerung der Abluftventilatoren nachweislich erfüllt wird, kann dies positiv berücksichtigt werden. Eine Nachrüstung eines akustischen oder visuellen Alarms ist nicht zwingend erforderlich, solange der Auditor bestätigt, dass die Funktionalität den Anforderungen entspricht.

Für Innenräume kann das Rauchverbot durch das Bundesnichtraucherschutzgesetz als gegeben angesehen werden. Sichtbare Hinweisschilder sind daher keine zwingende Voraussetzung für die Erfüllung des Kriteriums Hea 11, solange das gesetzliche Rauchverbot klar geregelt ist.

Die Anforderung umfasst auch Innentüren, wie die Eingangstüren vom Treppenhaus zur Mieteinheit, da sich Abschnitt 3 auf die „Nutzung der Gebäudeeinrichtungen“ bezieht. Es wird empfohlen, hierzu den Abschnitt „Methodik“ im Handbuch zu beachten.

Gemäß Bewertungskriterium 1 muss die Temperatur innerhalb der belegten Bereiche des Objektes während der Betriebszeiten über das ganze Jahr hinweg gemessen und beobachtet werden. Es ist jedoch nicht zwingend erforderlich, bereits Messdaten für ein komplettes Jahr vorzulegen. Entscheidend ist, dass zum Zeitpunkt der Einreichung ein kontinuierliches Monitoring sichergestellt ist und die Zielstellung des Kriteriums erfüllt wird.

Eine zwei Jahre alte Umfrage sowie eine reine Absichtserklärung reichen gemäß Bewertungskriterium 2 nicht aus. Die Befragung sollte mindestens jährlich stattfinden. Es liegt im Beurteilungsspielraum des zuständigen Auditors, zu entscheiden, inwiefern die Zielstellung des Kriteriums durch die eingereichten Nachweise erfüllt wird. Die Bewertung muss nachvollziehbar begründet werden, und es sollte eine aktuelle oder regelmäßige Befragung durchgeführt werden, um die Anforderungen vollständig zu erfüllen.

Gemäß Bewertungskriterium 1.c. sind Raucherräume in allen Bereichen des Gebäudes, einschließlich der vermieteten Bereiche, nicht zulässig. Auch gut belüftete oder separate Raucherräume entsprechen nicht den Anforderungen. Ziel des Kriteriums ist der Schutz aller Gebäudenutzer vor den schädlichen Auswirkungen von Passivrauchen, was durch die Nichtzulassung von Raucherräumen sichergestellt werden soll.

In einem gemischt genutzten Gebäude ist eine gemeinsame Zertifizierung von Gewerbe- und Wohnflächen nicht möglich. Es müssen mindestens zwei separate Bewertungen durchgeführt werden. Die Eingaben im Gebäudeenergierechner sollten sich immer auf die entsprechenden Zertifizierungsgrenzen der jeweiligen Bewertung beziehen. Das bedeutet, dass beispielsweise bei der Zertifizierung des Wohnbereichs nur die Wohnetagen berücksichtigt werden. Gibt es eine zentrale Heizungsanlage oder andere technische Gebäudeausrüstung, die das gesamte Gebäude versorgt, kann diese in beiden Bewertungen berücksichtigt werden, solange dies entsprechend dokumentiert wird.

Wenn nicht der gesamte Zertifizierungsumfang die Anforderungen des Kriteriums Ene 12 erfüllt, kann keine positive Bewertung vergeben werden.

Ein Ausschluss des Kriteriums ist nicht gerechtfertigt, auch wenn das Gebäude nur von einem einzelnen Mieter genutzt wird. Das Kriterium zielt darauf ab, die Zusammenarbeit zwischen Eigentümern und Mietern zur Förderung nachhaltiger Praktiken und zur Überwachung von Ressourcen zu bewerten. Dieses Prinzip bleibt unabhängig von der Anzahl der Mieter bestehen.

Ja, gemäß der Definition von Außenbeleuchtung im Kriterium ENE 17 kann dieses Kriterium für ein innerstädtisches Grundstück ohne eigene Außenbeleuchtung, das durch städtische Straßen- und Gehwegbeleuchtung mit elektrischem Licht versorgt wird, ausgeschlossen werden.

Wenn die vorliegenden Verbrauchsdaten nicht exakt dem angegebenen Zertifizierungsumfang entsprechen, sollte der Energieverteilungsrechner verwendet werden. Dieser ermöglicht eine proportionale Anpassung der Verbrauchsdaten entsprechend der Flächen und des Zertifizierungsumfangs.

Nein, eine Berechnung der E-Ladestationen ausschließlich basierend auf der Anzahl der Parkplätze für Firmenwagen ist nicht zulässig. BREEAM stellt keine spezifischen Anforderungen an die Art der Abrechnung des Ladevorgangs, daher können steuerliche Gründe nicht geltend gemacht werden. Die Anzahl der notwendigen E-Ladestationen muss immer auf der Gesamtzahl der dem Gebäude zugeordneten PKW-Parkplätze basieren.

Die Anzahl der Fahrradstellplätze sollte sich nach der Anzahl der maximal gleichzeitig anwesenden Mitarbeiter richten, unabhängig von deren Beschäftigungsverhältnis (Vollzeit oder Teilzeit).

Gemäß den Anforderungen, wie auch in den E-Learning-Unterlagen dargestellt, sind für die Auswahl von Antwort D getrennte Zuwegungen erforderlich. Wenn keine separaten Zufahrten für Lieferverkehr und PKWs vorhanden sind, kann nur Antwort C und nicht Antwort D gewählt werden.

Ja, das Bewertungskriterium 3 gilt nicht für Wasserzähler, auf deren Austausch der Gebäudeeigentümer keinen Einfluss hat. Wenn auf Grundstücks- bzw. Gebäudeebene nur ein Wasserzähler vorhanden ist, der nicht über einen Impulsausgang verfügt und dessen Austausch nicht vom Eigentümer beeinflusst werden kann, wird die Auswahl von Antwortoption C oder D akzeptiert.

Für gewerblich genutzte Immobilien gilt Anforderung 2f) ausnahmslos. Ein Wasseranschluss ist verpflichtend, sofern Biomüll, Nassmüll oder Speisereste gelagert werden.

Eine festgeschriebene Norm für den Ressourcenkatalog existiert nicht, da dieser in verschiedenen Formaten erstellt werden kann, beispielsweise als BIM-Modell oder Excel-Auflistung. Eine mögliche Gliederung sind die Kostengruppen gemäß DIN 276. Entscheidend für die Vergabe der Punkte ist, dass die relevanten Punkte aus Bewertungskriterium 4 klar aufgeführt und ersichtlich sind. Eine Musterdokumentation als Leitfaden liegt derzeit nicht vor.

Das Kriterium Rsc 03 Ressourcenkatalog kann nicht aus der Bewertung ausgeschlossen werden. Ist das Gebäude weniger als 5 Jahre alt, kann Bewertungskriterium 1 auch ohne durchgeführte Bestandsaufnahme als erfüllt angesehen werden.

Ja, wie im entsprechenden Abschnitt des technischen Handbuchs beschrieben, führt jede positive Bewertung des Kriteriums Rsl 01 zur Erfüllung des Mindeststandards. Die Erfüllung ist somit nicht an das tatsächliche Hochwasserrisiko vor Ort gekoppelt, sondern an die Durchführung einer entsprechenden Hochwasserrisikobewertung.

Da in Teil 1 von BREEAM die Qualität des Gebäudes und seiner technischen Anlagen bewertet wird und nicht dessen Betrieb, kann ein Sicherheitsdienst im Kriterium Rsl 05 nicht anstelle einer Einbruchmeldeanlage (EMA) angerechnet werden.

Gemäß der Zielstellung des Kriteriums („Aufnahme und Anerkennung von Maßnahmen, die auf den Grünflächen des Grundstücks umgesetzt wurden, um seinen ökologischen Wert zu erhöhen.“) und der Fragestellung („Welche Maßnahmen zur Förderung des ökologischen Werts gibt es auf den Grünflächen des Grundstücks?“) können ausschließlich Maßnahmen im Außenbereich des Grundstücks angerechnet werden. Pflanzentöpfe im Innenbereich des Gebäudes werden daher in diesem Kriterium nicht berücksichtigt.

Ja, Pol 01 ist grundsätzlich immer in die Bewertung aufzunehmen, wenn die in Bewertungskriterium 2 definierten Flächen am oder im Gebäude vorhanden sind. Eine Ausnahme besteht jedoch. Diese ist im Abschnitt „Besondere Hinweise“ der Bewertungsrichtlinien genauer beschrieben.

Ja, gemäß GHS-Gefahrstoffkennzeichnung wird Diesel als „gefährliche Chemikalie“ eingestuft und fällt daher in den Geltungsbereich des Kriteriums Pol 02.

Ja, gemäß dem Kapitel „Bewertung vermieteter Gebäude“ des technischen Handbuchs müssen alle relevanten Räume innerhalb der definierten Bewertungsgrenzen in die Bewertung einbezogen werden, unabhängig davon, ob die Anlagen im Eigentum oder der Verantwortung des Vermieters oder Mieters stehen. Ziel ist es, die Gesamtleistung des Gebäudes abzubilden und alle Stakeholder zur Optimierung ihrer Leistung zu ermutigen.

Nein, die Kriterien Pol 04 und Pol 05 können nicht ausgeschlossen werden, da der Status Quo der technischen Anlagen zum Zeitpunkt der Einreichung bewertet wird. Dies gilt auch für nicht in Betrieb befindliche Anlagen, da eine Leckage des Kältemittels mit entsprechenden Umweltauswirkungen möglich ist. Ein Ausschluss ist lediglich möglich, wenn kein Kältemittel mehr in den Anlagen vorhanden ist.