BREEAM Bestand Gewerbe

Die Bestandszertifizierung ermöglicht es Bestandshaltern, Investoren, Betreibern und Mietern/Nutzer Nachhaltigkeitskriterien der Gebäude einzuführen.

Dies führt zu einer nachhaltigen Verbesserung des Gebäudebetriebs, senkt die Betriebskosten und steigert die Nachhaltigkeit des gesamten Gebäudes.

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Bestandshalter

Unmittelbare Eingriffsmöglichkeiten zur Maximierung der Portfolio-Performance

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Betreiber

Regelmäßige Prüfungen führen zu Verbesserungen in der Gebäudeperformance

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Nutzer

Identifizieren, wie man Geld sparen und Profitabilität des operativen Geschäfts verbessern

Gebäudequalität und Betriebsleistung

BREEAM Bestand differenziert in der Bewertung zwischen zwei Teilen, die separat zertifiziert werden können:

Teil 1 - Qualität des Gebäudes

Bewertung der baulichen Umsetzung einer Immobilie und seiner technischen Anlagen

Teil 2 - Qualität des Gebäudebetriebs

Bewertung des Gebäudebetriebs und des Betreibers der Immobilie

Nutzungsarten

BREEAM Bestand Gewerbliche Nutzung wurde entwickelt, um die Leistung von gewerblich genutzten Bestandsimmobilien zu bewerten und durch regelmäßige Re-Zertifizierungen Optimierungspotenziale zu identifizieren. Gewerbliche Nutzung können ausschließlich Nicht-Wohngebäude bewertet werden.

Büroimmobilien
Einzelhandelsimmobilien
Industrie- und Logistikimmobilien
Hotelimmobilien

Die wesentlichen Kriterien, die für alle Gebäudetypen relevant sind, werden in den folgenden Beschreibungen von Teil 1 und Teil 2 aufgeführt. Detaillierte Anforderungen, spezifische Kriterien und Bewertungsmaßstäbe sind ausführlich im Benutzerhandbuch und der Systembeschreibung dargestellt.

Durch die unabhängige Prüfung von Teil 1 und Teil 2 werden verschiedene Zielgruppen angesprochen, die durch ihr Handeln die jeweiligen Bewertungsteile positiv beeinflussen können.

Die Kriterien

Energie

Diese Kategorie dient dazu, Gebäudehüllen und Haustechnikanlagen anzuerkennen, die den Betriebsenergieverbrauch und die Treibhausgasemissionen über die Lebensdauer des Gebäudes reduzieren.

Wasser

Diese Kategorie fördert die nachhaltige Nutzung von Wasser während des Gebäudebetriebs und auf dem betrachteten Grundstück. Es wird sichergestellt, dass das Gebäude so ausgelegt ist, dass der Trinkwasserverbrauch über die Lebensdauer des Gebäudes reduziert wird.

Materialien

Diese Kategorie fördert den verantwortungsvollen Umgang mit und die Wiederverwendung von materiellen Ressourcen im und vom Gebäude, um Wertschöpfung und Nachhaltigkeitsleistung im Gebäudebetrieb und am Ende des Gebäudelebenszyklus zu erhöhen.

Transport

Diese Kategorie fördert einen besseren Zugang für die Gebäudenutzer zu lokalen Versorgungseinrichtungen und zu nachhaltigen Verkehrsmitteln, z. B. zu öffentlichen Verkehrsmitteln und anderen alternativen Lösungen.

Widerstandsfähigkeit

Diese Kategorie berücksichtigt die Gefährdung eines Gebäudes durch physische Risiken, klimabedingte vorübergehende und soziale Risiken und Chancen, Verschmutzung lokaler Fließgewässer, Sachschäden über die derzeit zu erwartende Schwere hinaus und Sicherheit von Leib und Leben.

Emissionen

Diese Kategorie befasst sich mit Vermeidung und Kontrolle von Oberflächenwasserabfluss und Umweltverschmutzung, welche im Zusammenhang mit der Gebäudenutzung und dessen Lage entstehen können.

Gesundheit und Wohlbefinden

Diese Kategorie fördert die Bereitstellung einer gesunden, sicheren, komfortablen und barrierefreien Umgebung für alle Nutzer sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.

Management

Diese Kategorie fördert nachhaltige Managementpraktiken über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes und stellt so sicher, dass technisches und nichttechnisches Gebäudepersonal und Gebäudenutzer über einen guten Leitfaden darüber verfügen, wie sie die Nachhaltigkeitsleistung maximieren können.

Boden und Ökologie

Die Kategorie „Boden & Ökologie“ fördert ein stärkeres Bewusstsein dazu, wie sich der potenzielle ökologische Wert eines Gebäudes oder Grundstücks verbessern lässt und wie sich der Gebäudebetrieb auf diesen ökologischen Wert auswirken kann.

Exzellenzgrade und Sterne

Die BREEAM-Zertifizierung bewertet Gebäude auf einer Skala von Null bis 100 Punkten und verleiht je nach erreichter Punktzahl einen der fünf Exzellenzgrade im Neubau bzw. sechs Exzellenzgrade im Bestand.

Mehr Sterne, mehr Wert: Nachhaltigkeit, die sich auszahlt

Die Sterne dienen als visuelle Darstellung des Exzellenzgrades und zeigen den Fortschritt des Gebäudes auf dem Weg zu nachhaltigeren Standards.

Gebäude mit höheren Exzellenzgraden und mehr Sternen sind daher besser für die Umwelt und die Gesellschaft und können auch finanzielle Vorteile für Eigentümer und Betreiber bieten, da sie Energie- und Betriebskosten einsparen und die Marktwerte der Gebäude steigern können.